——评任志强先生的高房价论

　　上文评论了茅氏理论的缺陷和高房价论的危害，说明在地方政府垄断供地，开发商垄断供房的情况下，大量供应土地并不能抑制房价上涨。这是由于囤地囤房可以升值，而垄断使囤积成为可能，因此打破两大垄断是治理房地产缺陷的良方，采用限制措施只能应一时之需，将风险滞后，无法改变我国房地产畸形发展的方向。

　　为进一步说明高房价的危害，下面评论另一位高房价论者——任志强先生的观点。

　　任志强2009年12月21日发表的“看央视的困惑”有这么一段：“心理学家的研究发现，成年人获取信息的出发点并不是为了接受教育，每个人的内心都是非常自我的，他们不会轻易接受不同的思想，人们获取信息的主要目的是为了给自己的固有观点寻求支持和证据。这个结论非常重要：人类是非常自我的动物，他们不会轻易接受不同的观点，他们看文章、听演讲的主要目的是为了给自己原先的观点寻求支持，这时候，凡是合乎他口味的观点，他就会照单全收，凡是不合口味的观点，就会被无情抛弃。”

　　我大体上认同任志强介绍的心理学家的研究成果。对个体而言，由于自身的价值取向，获取信息的目的常常是给自己的固有观点寻求支持和证据。对整个社会而言，由于人们的价值取向各不相同，会形成不同的观点，观点相同的人被归纳为一个流派，流派下面还会有若干分支。观点不同的人组成各自的流派，持不同的甚至对立的观点。

　　就我国的高房价现象来讲，对其解读存在许多不同的观点。观点有是非曲直之分，但得承认，每个人的内心都非常自我，对不同于自己的观点有排他性，成年人大脑中形成的观点不大容易改变，大千世界，观点对立是常态，不足为怪。

　　同样，决策者也有价值取向，并受环境条件约束，所作决策呈现复杂的特征。因此，决策者们选择哪种观点（理论）主导公共政策，或者说公共政策被哪种观点（理论）主导，举足轻重，关系到一国社会经济的走向。这当中不能只看政策条文，主要得看市场反馈的信息（实践效果），来判断公共政策被哪种理论主导。我国的房价一涨再涨，高房价论与房价稳中有涨的政策导向如影随形，说明我国的房地产政策被高房价论主导。

　　早在2006年任志强就讲，“宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长”，我国房价的走势印证了任的观点，也是对政策导向的脚注。尽管主流们会骂骂政府（任就经常指责政府），也是小骂大帮忙，小骂是因为政府没有完全由着主流们的性子来，帮忙分真心帮忙、无可奈何帮忙，既然常骂政府，那么帮忙多出于无可奈何。我国的高房价得以维持，说明主张高房价的任志强等扮演着小骂大帮忙的角色。

　　随着我国房地产形势恶化，危及到国家经济安全，政策放弃主流们的高房价论可期。当高房价理论不再主导政府决策，内心非常自我的任志强不会轻易接受现实，会自食其言，不合自己的口味就无情抛弃。

　　任志强的言论和文章都能吸引媒体炒作，或者说他需要媒体为其炒作。任志强的绰号叫任大炮，但研究他的文章发现，他很细致，手法很娴熟，常用一只无形的手牵引着中国房地产市场的走向。下面，让我们管窥他如何让高房价在中国付诸实现。

　　早在2005年，任志强就推出名言：房地产就应该暴利！在天津滨海新区全国工商联房地产商会2005年会上，他接受记者采访时极具煽动性地讲，买卖有理，炒房无罪，禁止炒房就是违宪！短短几年间，私人、国企、民企、官员、学者等组成的中国炒房大军，将房价炒高，将空置率炒高，这与他为投机炒房鸣锣开道有渊源。

　　2009年1月，任志强在北京市政协座谈会上抛出一个观点：房价是控制人口增长与控制人口素质的门槛，人为的过度扩张保障性住房，占用巨大的土地资源，会使房地产投资量缩小。此前，他还讲“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”“我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房”。

　　将任志强的思路连贯起来，发现他反对大建保障性住房另有寓意，是要控制中国人口增长和提高人口素质！为了保高房价，宁愿将房子卖给外国人。任志强与慈禧有得一比，慈禧是“宁予洋人，不予家奴”，丧权辱国也情愿。这让人想起前几年，银行改革成了向外国人贱卖银行（股票），无论贵卖贱卖，说明“宁予洋人，不予家奴”的观念在我国很有市场。

　　由此看来，需认清任氏理论的危害，为我国房地产市场健康发展扫清障碍。

　　2009年岁末，终止房贷优惠的传说四起，在多种因素作用下，地王频出，房价飞涨。从感知出发，从普通民众到中央，都感受到房价上涨过快，一些高级官员也表态，按自己的收入水平买不起相应的住房。然而此前，2009年11月5日，任志强在博文《平均销售不能说明泡沫》中，搬出“中位数价格”概念，绕来绕去，得出“不能证明泡沫已出现和将破裂，甚至连泡沫也谈不上”，为房价新一轮上涨提供依据。任志强曾放言的房价要涨到5万元一平米也在网上传播，果不其然，去年下半年出现新一轮房价飞涨。

　　就这样，高房价昂首阔步，在任志强们的高房价论调声中付诸实现。

　　任志强讲起高房价来头头是道，是什么理论支撑着他？除了高房价论，还有诡辩论！

　　诡辩论是一种方法论，或者说是一种论证方法。诡辩手法多种多样，有偷换概念，偷换论题，断章取义，以偏概全，裁剪数据、罗织虚假论据，机械地对比，歪曲地论证等。任志强看似能言善辩，实为强词夺理，看似在推理，实际违反了逻辑推理规则，把真理说成谬误，把谬误说成真理，为自己的荒谬观点辩护。

　　任志强谬论很多，颇具迷惑性，举一例分析。

　　任志强用改革之初“倒爷”不合法到后来合法，证明倒卖土地合法。在博文《“倒”不是一种犯罪》中说，“改革开放之后营运而生了各种‘倒爷’，有服装、录音机等”，接着将土地与服装组合在一起叙述，然后偷换论题，转到土地上来。由政府承认倒卖服装合法，得出“倒地者凡是最终能获得政府官方认可的都应该是合法”。

　　任志强从倒卖服装说起，转移到倒卖土地上——注意，当年的“倒爷”并没有倒卖土地。将服装、土地两个性质不同的事物机械地对比，歪曲地论证，得出可以倒卖服装，也可以倒卖土地的谬论！在这里，任志强用了偷换论题、机械地对比、歪曲地论证等诡辩术士惯用的手法，论证倒卖土地合法。

　　倒卖土地到底合不合法？任志强引用《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》来旁证，称《条例》“明确规定了土地的出让和土地使用权转让的权利与合法性”。实际上，该《条例》19条规定：“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。”用《条例》原文一对照，真相就大白了。

　　为证明开发商拿地不开发，转手倒卖给下家合法，任志强阉割土地转让条件，将不符合条件“不得转让”，说成明确了土地转让的合法性。在这里，任志强捏造虚假的论据，阉割法规条款，经过一番“推理”，把非法（谬误）说成合法（真理），活脱脱的狡辩！

　　任志强是诡辩高手，将他的专着、博文搜集整理，其诡辩论调将在诡辩术士中独占鳌头，成为前无古人，恐怕也后无来者的诡辩大腕。一物降一物，如果请哲学界的朋友剖析任志强的观点，那将是中国最典型的诡辩案例，诡辩伎俩将昭然若揭。

　　每个人的内心世界有真善美与假恶丑两个对立的方面，当假恶丑的一面被激发，真善美的一面会被掩盖。我国房地产市场存在许多缺陷，给任志强私欲膨胀提供了外部环境，贪婪无厌令任志强为自己也为开发商们追逐暴利，满足他歧视穷人的心理，他的灵魂才会安宁，因此不要指望与其讲理，由他去罢。

　　中国有任志强甚至一百个任志强不足畏，畏惧的是我国的房地产政策被诡辩术士们左右。苍蝇专叮有缝的蛋，垄断供地、垄断供房给诡辩术士们提供了舞台，催生了高房价。任志强也指责政府垄断供地推高了房价，却从不讲开发商垄断供房也推高房价，之所以对开发商垄断供房推高房价三缄其口，是他主张房地产应该暴利，开发商富可敌国才舒坦。

　　主流经济学家认为真理掌握在自己手中，四年前反思改革时，就给网民扣上“反对改革”的帽子。认为“对一个真正的学者来讲，最难做到的不是你骂政府、骂企业家，而是你敢不敢站在大众舆论的对立面，坚持自己的观点。”“什么叫小康，小康概念要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，在家住一套，出去休假时住另一套。房价涨得快是正常现象，说明居民的收入多了。以前投资的房产升值了，是好事。”“可以考虑立法允许每个家庭拥有3套住房”“说房地产炒过头，那是胡话。”

　　光阴似箭，时间见证了这些观点很荒谬，然而严重的是，这些谬论引导着中国房地产一步步走上悬崖！现在，茅于轼、陈淮、樊钢、任志强等仍为高房价保驾护航，房价也如愿上涨。不过，这不是因为他们掌握了真理，而是房地产的毒瘤没有摘除，摘除了毒瘤，高房价论就不灵验了。

　　从2002年7月1日我国实行土地招拍挂制度以来，到2006年房价飞涨，有学者用“三座大山”“房奴”形容自住购房户的生存状态。到2009年底，房价涨得连开发商也坦言担忧，盼望高层刺破泡沫。去年12月22日有报道称，某些一线城市80%是投资性购房。在我看来，40%也恐怖，因为消耗大量人力、物力、财力开发的竟然是大量空置的投资投机房，说明我国的住宅市场是一个扭曲的畸形市场，正在消耗大量资源制造金融危机。

　　每年我国都要推出房地产调控政策。年初信誓旦旦，要加强保障性住房建设，雷声大，雨点小，年底反馈的数据无颜见江东父老，商品房价格则在文山会海中飞涨，中央部署一项工作也可能成为地价房价上涨的理由。虽然行政调控叫涨势暂时收敛，然而，源于房地产市场存在内生性缺陷，使得地价房价受主观意志支配而非市场机制约束，风险犹存。

　　得民心者得天下，将过高的房价降下来是民心所向。如何将过高的房价降下来呢？当前，需对房地产内部进行结构调整，用全新的模式引导大量资金开发普通商品房。具体措施是：取消土地储备中心倒卖农民土地的职能，推行税制改革，保证地方政府的财源；打破开发商垄断建房，推行多元化建房；对房屋按累进税率征收房产税，加强信贷监管，抑制投资投机炒房。相信做好这三方面的制度安排，高房价不刺自破，看似剪不断、理更乱的房地产就会出现新气象，给渴望改善住房条件的人们带来希望。

　　【注】本文引用的作者原文出处省略，引用文在百度搜索即可获取。